Budowa domu jednorodzinnego to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu każdego z nas. Wymaga nakładu ogromnej ilości środków finansowych, a także przejścia przez liczne formalności. O czym należy pamiętać i co warto wiedzieć, zanim rozpoczniemy budowę swojego wymarzonego domu? Przyjrzyjmy się ciekawemu zagadnieniu z bliska.

Wybierz i zweryfikuj działkę pod budowę

Znalazłeś piękną, zieloną, doskonale usytuowaną działkę pod budowę domu? Pośpiech jest bardzo złym doradcą. Na samym początku pamiętaj o tym, żeby dokładnie zweryfikować stan prawny działki. Wszystkich najważniejszych, kluczowych informacji, należy szukać w księgach wieczystych. Dzięki tym dokumentom dowiemy się:

• Czy teren posiada status działki budowlanej,
• Czy na działkę nałożona jest hipoteka,
• Ilu właścicieli miała działka,
• Czy przez działkę nie przebiegają fragmenty sieci uzbrojenia technicznego terenu,
• Czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

i wiele innych, kluczowych zagadnień. Jeśli okaże się, że teren został objęty MPZP, należy dokładnie sprawdzić, co jest w nim zapisane. Dzięki niemu będziesz mógł dowiedzieć się, czy w przyszłość obok Twojego domu powstanie np. centrum handlowe albo droga szybkiego ruchu. Co więcej, musisz też widzieć, jaki rodzaj zabudowy albo kształt dachu będziesz mógł wybudować. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dostępne są we właściwych miejscowo Starostwach Powiatowych albo Urzędach Miasta. Są także dostępne w wersji online.

Jakie wymogi musi spełniać teren, aby móc postawić na nim dom?

Należy pamiętać, że działka musi spełniać określone normy, aby móc wybudować na niej dom jednorodzinny. Przede wszystkim minimalna powierzchnia musi wynosić 300 m² w mieście i 1000 m² na obszarze wiejskim i terenach podmiejskich. Szerokość działki nie może być mniejsza niż 16 m.

Po drugie, zgodnie z przepisami prawa, Twój dom powinien znajdować się w odległości nie mniejszej niż 4 metry w przypadku, gdy jest zwrócony ścianą z oknami albo drzwiami w stronę granicy działki sąsiada. Należy zachować odległość 3 metrów, jeśli do sąsiedniej działki dom będzie obrócony ścianą bez okien i drzwi.

Przeanalizuj rodzaj gruntu na swojej działce

Przed budową swojego domu jednorodzinnego warto rozważyć rodzaj posiadanego gruntu. Ma to niezwykle istotne znaczenie przy planowaniu podpiwniczenia albo przy budowie domowej oczyszczalni ścieków. W tym celu należy oznaczyć klasę gleby. Takich informacji należy szukać w ewidencji gruntów i budynków. Na szczególną uwagę zasługują również mapy hydrologiczne albo geologiczne.

Sprawdź najbliższe otoczenie miejsca, gdzie wybudujesz dom

Przed budową domu, warto poznać najbliższą okolicę. Otoczenie wybranej działki jest niezwykle ważne, jeśli chcemy cieszyć się wymarzoną ciszą i spokojem. Warto więc zorientować się, czy gdzieś w niedalekiej odległości nie znajduje się oczyszczalnia ścieków albo sortownia śmieci. Warto również zorientować się, czy w naszej najbliższej okolicy nie funkcjonują fabryki albo przetwórstwa. Duże obiekty przemysłowe mogą być źródłem nieprzyjemnych zapachów, hałasu czy wzmożonego ruchu ciężarowych środków transportu.

Warto również zapoznać się z infrastrukturą. Gdzie znajduję się najbliższy sklep, poczta, placówka zdrowia czy szkoła, jeśli mamy dzieci.

Projekt domu, który musi spełnić określone warunki

Przed budową domu jednorodzinnego obowiązkowe jest wykonanie projektu budowy. Musi on uwzględniać m.in.: wielkość działki, kształt, otoczenie. Dom musi być dopasowany do okolicznych zabudowań. Doskonałym wyborem będą gotowe projekty. Są o wiele tańsze i szybsze, niż te wykonywane na indywidualne zamówienie. Jeśli projekt wymagać będzie zmian, można nanieść je w procesie adaptacji.

Uzyskaj pozwolenie albo zgłoszenie na budowę

Jeśli sprawdziliśmy już działkę, wybraliśmy projekt, należy uzyskać pozwolenie albo zezwolenie na budowę. Uzyskanie pozwolenia na budowę jest konieczne w przypadku, gdy budowa wykracza poza obszar oddziaływania projektu.

Jeśli wystarczy Ci zgłoszenie na budowę, wówczas musisz dołączyć:

• Informacje o obszarze oddziaływania obiektu,
• Projekt zagospodarowania działki oraz opis techniczny instalacji, który będzie wykonany przez projektanta,
• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Prace budowlane można rozpocząć w 30 dni od złożenia zgłoszenia, o ile w tym czasie urząd nie zgłosi sprzeciwu. Będzie to tzw. milcząca zgoda, która uprawnia do rozpoczęcia budowy.

Skorzystaj z dobrej klasy materiałów budowlanych

Jeśli znasz już wszystkie najważniejsze kwestie, które będziesz musiał zgłębić przed budową domu, warto pomyśleć o zakupie wysokiej jakości materiału budowlanych. Hurtownia budowlana Agmar to miejsce, gdzie można nabywać wiele niezbędnych elementów do budowy domu. Oprócz tego firma posiada własną betoniarnię, gdzie powstają m.in.: bloczki fundamentowe, bloczki TEMPO, a także różnych klas betony towarowe. Już dziś zapoznaj się z ciekawą ofertą i stwórz solidny dom swoich marzeń.

Artykuł partnera.